Türkiye'de yerleşik uygulamaya göre komisyon bedeli hem alıcı hem satıcıdan, satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak (yasal üst sınır %4+KDV — yani alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı) tahsil edilir. Kesin oran ve ödeme planı, sözleşme aşamasında danışmanınızla netleştirilir.

Gerekli belgeler (kimlik, ekspertiz raporu, DASK, vekaletname vb.) tam olduğunda tapu devri Tapu Müdürlüğü'nde genellikle aynı gün, randevu ve belge tamamlama süreciyle birlikte ortalama 3-7 iş günü içinde sonuçlanır.

Bankanızdan alacağınız ön onay ile bütçenizi netleştirin, ekspertiz raporunun bankaya sunulacağını unutmayın ve kredi masrafları (ekspertiz, dosya, hayat sigortası) ile faiz oranlarını farklı bankalardan karşılaştırın. Danışmanlarımız süreci sizinle birlikte takip eder.

Yapı ruhsatı, kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu, teslim tarihi ve gecikme şartları, müteahhidin geçmiş projeleri ile ödeme planının sözleşmeye yazılı olarak geçtiğinden emin olun. Biz projelerin satış sürecini uçtan uca yönettiğimiz için tüm bu belgeleri sizin adınıza kontrol ediyoruz.

Genel uygulamada depozito bedeli 1-2 aylık kira tutarı kadardır ve sözleşme süresi genellikle 1 yıldır. Kira artış oranı ve depozitonun iade şartları kira sözleşmesinde açıkça belirtilir; bu süreci sizin adınıza yönetiyoruz.

Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin tarihi, binanın hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiğini gösterir. Talep etmeniz halinde bağımsız bir yapısal değerlendirme (deprem risk raporu) için yönlendirme yapabiliriz.

Aidat tutarı; sitenin sunduğu sosyal imkanlar (havuz, güvenlik, peyzaj, otopark vb.), ortak alan giderleri ve yönetim planına göre değişir. Satış öncesinde güncel aidat tutarını ve nelerin dahil olduğunu sizin için netleştiriyoruz.

Evet, karşılıklılık ilkesine tabi olarak birçok ülke vatandaşı Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir. Askeri bölge kısıtlamaları ve kişi/il bazlı yüzölçümü sınırları gibi bazı istisnalar bulunur; danışmanlarımız uygunluk kontrolünü sizin için yapar.

Ekspertiz raporu, bağımsız bir kurum tarafından gayrimenkulün gerçek piyasa değerinin belirlendiği resmi bir rapordur. Kredili alımlarda bankalar tarafından zorunlu tutulur ve doğru fiyatlandırma için alıcı-satıcı için de güvenilir bir referans noktasıdır.

Kimlik belgesi, tapu senedi, DASK poliçesi, yapı kullanma izin belgesi, varsa ipotek/haciz durumunu gösteren belgeler ve vekaletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekaletname gerekir. Sürecin başında size özel bir belge kontrol listesi sunuyoruz.